Wohnen OHNE MIETKOSTEN
und 
GARANTIERTE WERTBESTÄNDIGKEIT 
auch über Generationen hinweg, das ist keine Utopie - sondern
Die beste Strategie für "Leistbares WOHNEN" und für VERMÖGENSSCHUTZ.

Gold ist zweifellos einer der allerbesten "Wertspeicher" die es gibt, das zeigt jedenfalls ein historischer Rückblick. Aber Gold ist halt auch nur ein "Totes Kapital" das man nicht nutzen ("bewohnen"...) kann und das (der Allgemeinheit ..) auch sonst kaum Nutzen bringt, weil es primär zum Spekulationsobjekt der "Hochfinanz" geworden ist (niemand weiß wohin das noch führt ...?).

IMMOBILIEN gelten ebenso als sichere "Wertspeicher - auch über Generationen hinweg". Aber Achtung! Es wurden schon große Burgen und Schlösser um EINEN EURO verkauft ...! Warum das...?

Der WERT entsteht erst durch die NUTZUNG!

Immobilien-Vermögen sind nur dann eine gute "GELDANLAGE" und ein geeigneter "WERTSPEICHER", wenn sie "WERTERHALTEND GENUTZT" werden, daher ist die Sicherstellung der Werterhaltenden Nutzung genauso wichtig wie das Eigentumsrecht!

Immobilien verlieren laufend an Wert, wenn sie nicht entsprechend instand gehalten werden. Diese Tatsache wird oft unterschätzt oder gar übersehen, weil man der Meinung ist, dass sich der WERT von "Grund und Boden" immer ganz "automatisch" vermehrt. Dabei übersieht man (auch da), dass die vermeindliche "Wertsteigerung" in Wirklichkeit bloß die Folge der laufenden "Geldentwertung" ist.

Das "Eigentum" an einer Immobilie kann sich nicht von selbet vermehren. Es kann sogar eine Belastung sein, wenn eine entsprechende "Rendite" fehlt. Und - eine Vermietung überfordert zumeist die Mieter, weil sie nicht nur die "Betriebskosten" zu bezahlen haben sondern zusätzlich auch noch die "Rendite" der Immobilien-Eigentümer. Und auch die allerbeste "Rendite" der Eigentümer kann den laufenden Wertverlust nur dann verhindern, wenn das Geld tatsächlich in den "Werterhalt" investiert wird. Wer das nicht tut, der "lebt von der Supstanz" - und bezahlt dafür auch noch "Einkommensteuer" ..!

Die Lösung ist die WertePOOL-Strategie

Eigentümer und Nutzer "sitzen in einem POOL" - aber der WERTERHALT muss AKTIV allein von den NUTZERN geschafft und garantiert werden.
Die Eigentümer der eingebrachten WERTE genießen (absolut ABGABENFREI ..!) die bestmögliche "Rendite" - das ist die WERTBESTÄNDIGKEIT auch über Generationen hinweg. Das ist auch die allerbeste Altersvorsorge, denn man kann lebenslänglich von seinen eigenen POOL-Guthaben zehren und man kann Werte die man selbst nicht verbraucht, der nachfolgenden Generation hinterlassen - als Voraussetung für ein "Leistbares Wohnen".

Die Praktische Umsetzung

Man gründet einen Verein, der die Immobilie und den eigenen WertePOOL "VERWALTET". Schon bestehende Vermögenswerte werden in den POOL eingebracht. Sie werden einvernehmlich nach dem Nutzwert bewertet und in Form von "Werteinheiten" als "Bleibende Werte" im POOL verbucht.
Das Nutzungsrecht (das "Fruchtgenussrecht") wird für den Verein in das Grundbuch eingetragen. Das ist der allerbeste "VERMÖGENSSCHUTZ", denn damit wird das "Eigentum" entwertet und so praktisch dem Zugriff der Staatsmacht entzogen. Enteignungen, Zwangsbelastungen und dergleichen werden damit bestmöglich verhindert.
Die "Nutzer" erhalten vom Verein einen Nutzungsvertrag, der die Nutzer zur "Werterhaltenden Nutzung" und zur Begleichung aller anfallenden Betriebskosten, Instandhaltungskosten, Steuern, Gebühren und dergleichen verpflichtet.
All diese "KOSTEN" sind steuerrechtlich betrachtet "AUSGABEN". Gleichzeitig entfallen sämtliche "Einnahmen" aus Vermietung und Verpachtung und damit auch die Steuern und Abgaben in diesem Bereich.
Wenn auch die Nutzer eigene Vermögenswerte in den POOL einbringen, dann ist auch das ebenso eine sichere Wertanlage, von der man in Krisenfällen auch zehren kann.
Alle Vereinsmitglieder erhalten die Möglichkeit laufend weitere Vermögenswerte in den POOL einzubringen. Das kann sowohl über Geld oder über die Einbringung von Sachwerten, aber auch über den Einsatz persönlicher Fähigkeiten geschehen - aber nur wenn damit "Bleibende Werte" geschaffen werden - oder wenn damit ein Wertverlust vermieden wird.

Auf diese Weise entsteht eine stabile Interessengemeinschaft die allen Beteiligten Vorteile bringt.

Alois Kemmer, am 6. 1. 2025

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